Kupno mieszkania, to dla większości jedna z najważniejszych decyzji w ich życiu. Poziom stresu jest tak wysoki, że do właściciela powinno należeć zadanie uspokojenia zainteresowanych i przekonanie ich, że nie kupują kota w worku. Odpowiednia prezentacja nieruchomości może w tym znacznie pomóc.
Po pierwsze – szczerość. Home staging podkreśli zalety nieruchomości, ale nie warto uciekać się do ukrywania jej wad i wymaganych napraw (te drobne warto przeprowadzić samemu). Niech przyszły właściciel od początku ma świadomość z czym przyjdzie mu się zmierzyć – to wbrew pozorom zadziała na niego zachęcająco, wzbudzając większe zaufanie.
Na atrakcyjność nieruchomości wpływa wiele czynników, ale tym, który ją obniża najbardziej jest zaniedbanie. Pierwszym krokiem, jeszcze przed wystawieniem mieszkania do sprzedaży, jest jego porządne posprzątanie. Porządne. Przy niewielkim metrażu, to jeden dzień pracy, a robi kolosalną różnicę. Przede wszystkim należy usunąć stare zabrudzenia, naklejki, wyczyścić meble, tekstylia i tapicerki, umyć okna oraz dobrze przewietrzyć wszystkie pomieszczenia. Lepiej zrezygnuj z wielkich dywanów, ciężkich zasłon czy firanek – niepotrzebnie przytłaczają aranżację. Jeżeli nie było Ci po drodze z domową roślinnością, warto kupić kilka doniczek i rozstawić je na stołach, półkach, parapetach – zieleń doda wnętrzu świeżości.
Kolejną podstawową zasadą prezentacji nieruchomości jest jej depersonalizacja. Oglądającemu mieszkanie nie powinny rzucać się w oczy rodzinne fotografie na ścianie, pocztówki z podróży na lodówce czy kolekcja osobliwej porcelany w kredensie. Przestrzeń powinna być neutralna i nie przypominać o jej ostatnich właścicielach. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie razem z meblami, opróżnij je i dokładnie posprzątaj – odwiedzający lubią zaglądać do szafek.
Neutralizacja przestrzeni nie oznacza nijakości. Dobrym pomysłem jest zostawienie na półkach kilku książek, a na sofie – kolorowych poduszek, a podczas prezentacji podanie napojów w ładnej zastawie. Niech potencjalny nabywca poczuje się komfortowo i bezpiecznie – w końcu to może być jego przyszły dom. Po krótkim wstępie, nie przeszkadzaj już odwiedzającemu – niech rozejrzy się po mieszkaniu w swoim tempie, niezabawiany na siłę rozmową. Uprzejmie oraz rzeczowo odpowiadaj na jego pytania, podkreślając zalety mieszkania, odnosząc je do codzienności – jeżeli jadalnia z salonem cieszy się porannym słońcem, wspomnij o miłych, weekendowych porankach. Rozbudzisz w ten sposób wyobraźnię zainteresowanego.
Zasady prezentacji mieszkania na wynajem nie odbiegają od tych, które dotyczą sprzedaży. Czyste, odświeżone wnętrza, pozbawione zbędnych mebli i osobistych przedmiotów to podstawa oraz jeden z kluczowych elementów podczas podejmowania decyzji o wynajmie. Nie traktuj takiego mieszkania jak składzika na niepotrzebne przedmioty i „przydasie”. Ze względu na ewentualne alergie przyszłych mieszkańców, zrezygnuj z zasłon, firan i dywanów. Nie obarczaj ich również obowiązkiem pielęgnowana roślin – lepiej zabrać je do domu.
W przypadku wynajmu umeblowanego mieszkania, przyłóż większą wagę do stanu i jakości sprzętów. Niedopuszczalne są jakiekolwiek zaniedbania – niesprawne urządzenia, nieszczelne instalacje, odpadające drzwiczki czy zbutwiałe półki mogą skutecznie zniechęcić przyszłych lokatorów. Jeżeli za mieszkanie oczekujesz sumy większej niż średnia w okolicy, zadbaj o wykończenie na odpowiednim poziomie. Posiadając mieszkanie w popularnej turystycznie dzielnicy, warto rozważyć wynajem krótkoterminowy – może przynieść większy zysk, ale pamiętaj, że jest to również bardziej wymagająca forma. O powodzeniu przedsięwzięcia zadecyduje atrakcyjność wnętrza – konkurencja jest zazwyczaj duża – spróbuj wyróżnić przestrzeń ciekawą, nowoczesną aranżacją.
Czy na wynajem, czy do sprzedaży, Twoja nieruchomość wyróżni się przede wszystkim dopracowaną aranżacją, ciekawym detalem i ładem przestrzennym. Odpowiednio przygotowane wnętrza wykorzystasz już na etapie zbierania materiału zdjęciowego do ogłoszenia. Jeżeli zależy Ci na bardziej profesjonalnym efekcie, który podkreśli wszystkie walory Twojego mieszkania, skorzystaj z usługi home stagingu. Stylista zajmie się wszystkim i przygotuje nieruchomość do szybkiej sprzedaży lub wynajmu, nierzadko podnosząc również jej wartość.
